フラット35が人気です

一口に住宅ローンと言っても、各金融機関によってさまざまな商品が展開されており、金利、返済期間、融資金額などによって多種多様なプランがあります。

しかしまず住宅ローンを利用する際には、公的ローンを利用するのか、あるいは民間ローンを使用するのかを決める必要があります。

公的ローンと民間ローンには、それぞれどのような特徴やメリットがあるのでしょうか。

まず公的ローンと言った場合には、財形住宅融資と自治体融資などがあげられます。このうち財形住宅融資は、主にサラリーマンや公務員などを対象にした還元融資の一種です。財形住宅融資では、財形貯蓄を最低1年以上継続して行い、なおかつ貯蓄高が50万円以上ある人が対象となります。

基本的に財形貯蓄高の10倍までの融資が受けられますが、最高で4000万円までとなっています。また金利は5年ごとに見直されることになっています。

契約に際しての保証は不要で、繰上返済時の手数料なども無料となっています。

また自治体融資に関しては行っている自治体と、行っていない自治体とがありますが、金利面では有利なものが多い点が特徴と言えます。

住宅の公的ローンに共通して言える特徴としては、金利面ではかなり優遇されている場合が多いことが大きなポイントとなります。しかしその反面で、物件に対する厳しい制限を設けている場合がほとんどで、借り入れ限度額にも制限があり、あまり高額な借り入れなどはできません。

また以前「住宅金融公庫」として知られていた機関は、現在では「住宅金融支援機構」に改められています。

住宅金融支援機構では住宅ローン債権の証券化を利用した長期固定金利のシステムとしてフラット35が活用され人気を集めています。