返済額が常に一定

住宅ローンの返済形態は大きく「元利均等返済」と「元金均等返済」に分けられます。

銀行などでは元利均等返済しか利用できない場合が多いようです。元利均等返済では月々の返済額は一定の金額に保たれています。

そのため家計上、計画を立てやすいことと、将来の見通しやライフプランを立てやすくなっている点が最も大きな特徴となっています。

しかしながら住宅ローン返済形態の１つである元利金等返済ではデメリットもあります。

それは最終的な返済額を総合した場合には元利金等返済の方が元金均等返済よりも多くの金額を支払うことになるというものです。

また住宅ローン返済形態として元利均等返済を選択した人の場合は、返済を初めてしばらくの間は、金額のほとんどは利子で占められており、元金がなかなか減っていきません。

そのため5年間ほど支払い続けて、どの程度借金が減ったかを確認した際などに、あまりに減っていないことを知って愕然としたり、憤慨したりする人もいます。

また住宅ローン返済形態として元利均等返済を選択した場合は、繰り上げ返済をすることで、後々の返済を大幅に楽にすることが可能です。

繰り上げ返済というのは、ある程度まとまった金額が手元にある時に、数ヶ月分の返済をまとめて支払うというもので、返済の最初の方で行うと、金利分を効率的に減らすことができるため人気があります。

なお、繰り上げ返済に関しては、まったく無料で受け付ける銀行もありますが、手数料が必要になる場合や、繰り上げ返済ができる期間が限定されている金融機関などもありますので、あらかじめ各機関に問い合わせておくと良いでしょう。