当初は返済額が高い

住宅ローン返済形態には「元利均等返済」と、「元金均等返済」があります。

元利金等返済では、月々の返済額が一定であるため、生活設定などがしやすいことが大きなメリットとなっていましたが、ではもう一方の元金均等返済とはどのような特徴やメリットがあるのでしょうか。

一見したところでは、元利均等決済も元金均等決済も名前が似ているため混同しがちですが、この2つの住宅ローン返済形態はまったく内容が異なっています。

元金均等返済では月々の支払額が同額でしたが、元金均等返済では毎月支払う元金の金額が一定となっています。

そのため住宅ローンの支払いを始めたばかりの時には、金利分が大きく上乗せとなるために、月々かなり高額な支払いをすることになりますが、時間の経過とともにこの金利分の負担は急速に減少してきます。

また最初から元金を毎月同額支払っているため、割と短い期間でもかなりの元金を返済することになり、後々住宅ローン借り換えなどを行う計画がある場合などはひじょうに有利となります。

また元金均等返済は元利金等返済に比較して支払利息総額が低くなると言うメリットもあります。

住宅ローン返済形態にはこのようにまったく性質の異なる2つの返済方法があるため、自分の生活プランをよく見極めた上で返済方法を選択することがひじょうに重要となります。

若いうちにバリバリ働いて少しでも多くの返済を済ませておき、先々の暮らしは楽に過ごしたいと考えているような人の場合は元金均等返済がおすすめです。