どんな点が得になる？

住宅ローン借り換えはうまく利用すると大きなメリットが得られます。

住宅ローン借り換えのメリットはいくつかあげられますが、まずは自分が住宅ローン借り換えに対して、どのような改善を望んでいるかをはっきりとさせておくことが重要です。

住宅ローン借り換えを行う際には、同時にローンの返済期間を短縮したり、毎月の返済額を減らしたりといったこともコントロールすることも可能となります。

ローンの返済期間を短縮する方法は、比較的家計の面では余裕があるものの、ローンなどはさっさと返済してしまいたいと言う人に向いています。

また当然ながら住宅ローン借り換えによって総返済額も引き下げることが可能です。

次に月々のローンの返済の負担を減らしたいというのは、収入が減額した場合や、子供の教育費用などで家計にゆとりが無くなったというような場合に大きなメリットとなります。

これらのメリットのいずれの場合でもそうですが、住宅ローン借り換えを行うには、借り換えによるメリットが生じるか生じないかの分岐点と言うものがあります。一般的に言われるのは「金利差が1％以上」、「ローンの残額が1000万円以上」、「ローンの返済期間の残り期間が10年以上」といった3つの要素が揃ったときとなっていますが、これは言葉通りには受け取らない方が良いでしょう。

例えば返済総額が500〜600万円程度しか残っていないような場合でも、金利の差が2％以上開いているようであれば、メリットは同じ程度あることになります。

ただしローンの残り期間に関してはいずれの金融機関でも10年以上というのが原則となっています。