金利が変わらない利点は？

住宅ローン借り換えを行う場合には、どのような金利のタイプを選ぶのかが、ひじょうに重要なポイントとなりますが、とりあえず選択にあたっての「定石」と言ったものもあります。

これは住宅ローン借り換えを行おうとしている時の金利が低金利の場合は固定金利型を選択し、金利が高めの時には変動金利型を選択しておくというものです。

住宅ローン借り換えの際に、固定金利型でローンを組んでおけば、月々の支払額が一定しているため、家計の見通しがきき、ライフプランなどを考える際の足がかりともなります。

また固定金利型を選んでおいて、繰り上げ返済などを上手に行うと、返済期間がかなり短縮されるといった効果もあります。

また万が一急速に金利が低下して、自分のローンの金利との乖離が激しくなった場合には、再度住宅ローン借り換えを行うことでリスクを最小限にとどめることも可能です。

このように住宅ローン借り換えの際の固定金利型というと、何となく不自由なイメージが感じられますが、実際にはさまざまなテクニックを駆使することによって、ある程度の自由さを得ることもできるようになっています。

また住宅ローン借り換えでは固定金利選択型というタイプも選択できます。これは当初一定の期間については固定金利で、その後、変動金利型か固定金利型かのいずれかを選択することができるという、言わば2つのタイプの金利の良いとこ取りと言うことになります。

ただし固定金利の期間が終了した時点で、変動金利型を選択した場合には、その後金利の変動に応じて返済額が増えるなどと言った、変動金利型のリスクがそのままあてはまることになります。