手続きの流れは

金利が高い時に住宅ローンを組んでしまった、というような場合には住宅ローン借り換えをおすすめします。

住宅の購入は一生に一度の最も高額な買い物です。

ローンの返済も20年、30年という非常に長い期間に渡って行います。そのため金利が1％違っただけでも、ローンの総返済額は何十万円、何百万円も少なくなります。

たまたまマンションを購入した時期が高金利の最中であったなどと嘆いている間に、さっさと有利な金利のローンを見つけて、住宅ローン借り換えを行いましょう。

さて住宅ローン借り換えはぜひ行いたいが、何から手をつけたらよいのかが分からないという人も多いと思います。ここでは住宅ローン借り換えの手順を簡単に見てみましょう。

まずは銀行のポスターやチラシ、あるいはインターネットなどの情報をフルに利用して、少しでも有利な金利の住宅ローンのプランを探します。

またこの際の注意点として、同じ銀行内での借り換えはできません。ただしこれまで変動金利型のローンを組んでいた人が、固定金利型に借り換えたいと言うような場合であれば同じ銀行でも大丈夫です。

自分にピッタリの住宅ローンを見つけたら、早速相談をし、借り換えが可能で、しかも効果が見込めるようであれば、新たなローンを申し込み、審査を受けます。審査は最初の住宅ローンを申し込んだ時と同じような内容が対象となりますが、以前に比較して所得が下がっている人や、クレジットカードを多く所有している人などは注意が必要です。

特にクレジットカードの所有枚数が多い場合には「お金に困っている」と取られることがあります。

無事ローンの審査にパスしたら、これまでローンを払っていた金融機関に対して全額一括返済（全額繰上返済）を申し入れます。

その後新しいローン先の銀行と契約を締結することになります。

一通り銀行でのやり取りが完了したら、次は抵当権の再設定を行います。抵当権の設定は司法書士に依頼することになります。

以前の住宅ローンの返済が終わったら、無事、住宅ローン借り換えの完了となります。